新店 VS 地元密着強豪（プレイグラフ12月号フォロー）
先日P-WORLDも開設、オープンが近づいてきた八柱UNOです。
8月、機構登録時に書いた記事はコチラ↓
⇒ 【勝手に商圏分析】千葉・松戸市 八柱ＵＮＯ
連載しているプレイグラフ12月号でも取り上げていますので、
少し補足をさせていただきます。
完全新規の投資に見合う集客ができるのか？
立地診断が本業の私としては、これが最大の注目ポイントです。
JR新八柱駅が4.8人、新京成の八柱駅が4.5万人、
首都圏の駅乗降数としては、多くの企業が出店基準ラインとしている5万人レベルです。
街の性格は完全にベッドタウン。
1km圏の昼間人口比率は65％の2万人にまで減少します。
と、ここまでが机上のデータで行う勝手に商圏分析の範囲です。
雑誌への記事掲載となると無責任なことを書けませんので、現地を見て考えることにしています。
今はGoogleストリートビューで街並みをみることもできますから便利ですが、
音とか、匂いとか、空気とか、動きとか、静止画ではわからないことがありますから。
現地を見て。
街の様相、人の数などは、まあ予想通り、平日昼間はちょっと寂しい感じです。
駅から見てUNOさんの奥にヨーカドーもりますが、あまり広域集客できる場所でもなさそう。
街の全体観としてはストリートビューで見たまんまで、パッとしません（笑）
さて既存店の頭取り、「この感じじゃ期待できないよなぁ」と思いつつ....
高稼働の既存店にびっくりぽんや！
パチンコシルバー、エムズファクトリー、サニー、この同一グループの3店舗。
3店舗計 544台で 302人を集客していました！
今どきの稼働としては、かなり優秀と言って良いですね。
お店は新しくなく、広くもなく、飛び切り快適でもない。
立地は駅には近いですが一本裏手で、駅前正面に建つUNOに比べれば劣ります。
営業が強いんですね。
地元密着でしっかり常連さんをつかんでいる様子です。
しっかり回りましたよ、実際。
ピカピカ快適な新店 VS 地元密着強豪
いつも書いていますが、中長期で見てエリア総客数が大きく増えることはまずありません。
たったの350人のお客を奪い合うことになります。
プレーヤー激減の今、残ったプレーヤーの眼は厳しいものがあります。
大きな投資の新店は損益分岐ライン、確保すべき粗利は高い。
既存店は圧倒的に損益分岐ラインは低いはず。
当該地への新規出店を決めた時点では、
MAX規制、一般入賞口問題もなく、現状の延長線上での収支試算で判断したはずです。
当初の投資回収試算は既に崩壊しているでしょう。
どちらに軍配が上がりますか。
迷わず打てよ、打てばわかるさ。
って、そんなオチ？
私はいつも、プレーヤーを大切にするホールの味方です(｀・ω・´)ｷﾘｯ
